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房貸月供計算模型公式是什麼?提前還貸劃算嗎?看自身情況

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買房時,很多朋友都會選擇按揭貸款的方式來處理,選擇按揭貸款後,每個月都要及時還款。 還款金額是按照協議前和銀行及時進行支付的,那麼每月按揭的計算公式是什麼? 提前償還貸款是否劃算? 讓我們看看每月的按揭貸款。

按揭月的計算公式是什麼?

等額本金還款法(第一個月支付的金額最大,以後每個月減少)。按揭計算機平等主要方法每月按揭供款公式:

首月月供額=總貸款額/貸款服務月數+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款進行本金÷還款工作月數)+(貸款產品本金-已歸還債務本金投資累計額)×月利率。每月我們應還包括本金=貸款企業本金÷還款發生月數。每月應還存在利息=剩餘部分本金×月利率=(貸款資金本金-已歸還銀行本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款以及本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

2.等額本息還款法(等月還款額):等額本息還款法月按揭還款計算公式:

月還款額=[貸款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1。 應付月息=貸款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月順序號-1)÷(1+月利率)^還款月數-1)。 每月應付本金=貸款本金 × 月利率 ×(1+月利率)^(還款月號-1)÷((1+月利率)^還款月號-1)。 總利息=還款月數 × 月供-貸款本金。

3、如商業抵押案件:貸款本金為30萬元,還款期為10年(即120個月),按年利率6.55%計算,月利率約為0.0546%。代入本金還款計算公式,計算出每月還款金額為3414.08元。

提前還貸還劃算嗎?

1、眾所 ,公積金貸款市場利率比較低,而且公積金貸款額度也比較低,一般月還款時間壓力比較小。這種發展情況下將手頭的閑錢放入其中一些公司理財服務產品,理財業務產品的收益都高於公積金的貸款政策利率。所以我們這種社會情況下沒必要提前還款。

2.當商業貸款利率較低時提供的貸款。過去兩年,隨著國家對房地產行業的購買限制,以及銀行收緊抵押貸款上限,許多銀行的首次住房抵押貸款利率上升了20-35%。幾年前,有些貸款利率甚至是八折,如果情況是這樣很好的話,但也沒有必要提前償還。按揭貸款20年,已償還10多年,當時利率浮動!

3.如每月還本付息相等,則當還款時間超過總還款期限的三分之一時,無需提前還款。 例如:貸款20萬元,利率提高10%,貸款20年,還款10年後,貸款本金12626萬元! 在過去的十年裏,我們只償還了超過7萬元的本金。 在這種情況下,提前償還貸款不是很劃算的。

4、以上3種情況當然不需要提前還款,但是任何情況都要根據每個人的具體情況進行分析。

選擇按揭買房,你必須按時付款,每月付款可以根據自己的需要和銀行的協議來選擇。以上是關於按揭每月還款額的計算公式是什麼,以及提前償還貸款的成本效益,在選擇了按揭貸款後,如果你的財務狀況良好,你也可以選擇提前償還貸款,但要注意提前償還的時間和方式。

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by asfwqtggaw | 2022-01-10 16:45 | 财经